OPERACIÓN DE RENTA 2025
A partir del 1 de noviembre de 2023, las personas que adquieran una vivienda nueva pueden acceder a un importante beneficio tributario. A través de la Ley N° 21.631, se establece un crédito tributario transitorio y extraordinario que permite a los compradores obtener un reembolso por hasta 5 millones de pesos por la compra de viviendas nuevas adquiridas mediante crédito hipotecario.
Este nuevo crédito tributario está destinado a aliviar a los compradores de viviendas nuevas, especialmente en un contexto económico donde los precios de los inmuebles y las tasas de interés hipotecarias han aumentado significativamente. “Al proporcionar un crédito que puede ser utilizado hasta por cinco años, la Ley N° 21.631 ofrece un respiro importante para aquellos que buscan acceder a su primer hogar o mejorar sus condiciones habitacionales” señala Ximena Pérez -Brito directora tributaria de EDIG empresa asesora en materias tributarias, contables y laborales.
El beneficio también busca estimular la demanda en el sector inmobiliario, reactivando proyectos de construcción que se vieron afectados por la pandemia y la crisis económica.
¿En qué consiste el beneficio?
El beneficio consiste en un crédito tributario anual, que será descontado de la declaración de impuestos del beneficiario. Este crédito cubre hasta el 100% de los dividendos de un crédito hipotecario, con un tope de 16 unidades tributarias mensuales (UTM), lo que equivale aproximadamente a $1.027.456 en el año 2024. Este monto puede ser utilizado hasta el año tributario 2029, siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos.
Requisitos para acceder al beneficio
Para acceder a este beneficio, la ejecutiva de EDIG señala que el comprador debe cumplir con los siguientes requisitos:
La vivienda debe ser nueva, es decir, la primera venta de la propiedad.
Debe ser adquirida mediante crédito con garantía hipotecaria.
La vivienda debe ser destinada exclusivamente a la habitación.
La vivienda debe contar con recepción final otorgada por la municipalidad antes del 1° de noviembre de 2023, o bien, contar con un contrato de promesa de compraventa firmado después del 16 de octubre de 2023.
La escritura pública de compraventa debe haberse celebrado a partir del 1° de noviembre de 2023.
Además, la vivienda debe estar inscrita a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Raíces antes del 1° de octubre de 2024.
Procedimiento para obtener el beneficio
El contribuyente debe presentar su declaración anual de renta para acceder al crédito. Aquellos que no están obligados a declarar renta deben presentar su declaración a través del formulario correspondiente, sin temor a penalizaciones por retraso si la presentación se hace fuera de plazo o enmienda.
“Es fundamental que los contribuyentes mantengan una correcta documentación de la compra y del crédito hipotecario para garantizar que el beneficio se aplique correctamente. El proceso es sencillo, pero requiere estar al tanto de los plazos y las condiciones estipuladas en la ley. No se deben omitir detalles importantes, como el contrato de promesa de compraventa o la inscripción del bien en el Conservador de Bienes Raíces.” Señala la profesional de EDIG.
¿Quiénes pueden acceder?
El beneficio está destinado a las personas naturales con residencia en Chile que adquieran una vivienda que cumpla con los requisitos establecidos. No se toman en cuenta las rentas percibidas ni su clasificación tributaria (primera o segunda categoría). Este beneficio es especialmente relevante para quienes compren su primera vivienda, pero también está disponible para quienes compren una propiedad adicional, siempre que se cumpla con las condiciones de la ley.
¿Y si compro varias viviendas?
En caso de adquirir más de una vivienda durante el mismo año, el beneficio tributario solo puede aplicarse a una de ellas. En la escritura de compraventa, debe dejarse constancia de que el contribuyente no está utilizando el crédito para otras propiedades.
Consejos de la experta: Recomendaciones clave para acceder al beneficio
La abogada y contadora en temas tributarias, Pérez Brito, recomienda que los contribuyentes sigan estos pasos para maximizar su beneficio:
Confirmar la documentación: Asegúrese de que la propiedad cumpla con todos los requisitos técnicos, como la recepción final o el contrato de promesa de compraventa, para evitar problemas futuros al momento de declarar.
Declara correctamente: Asegúrese de que la declaración se haga de manera precisa, sin omitir ningún dato relevante. Recuerde que el crédito se imputará al impuesto a la renta, por lo que una declaración mal realizada puede retrasar el proceso o, incluso, invalidar el beneficio.
Verifique si puede usar otros beneficios: Este crédito es compatible con otros beneficios tributarios relacionados con la compra de viviendas, como las rebajas por intereses hipotecarios. Asegúrese de que su declaración refleje correctamente todos los créditos a los que tiene derecho.
Mantener registros claros: Guarde toda la documentación relacionada con la compra de la vivienda, los pagos del crédito hipotecario y cualquier otro documento relevante. Esto facilitará cualquier trámite en caso de que el Servicio de Impuestos Internos lo requiera.
Un alivio para la clase media
Equipo Prensa
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