Adquirir una propiedad, la primera vivienda, es un proceso que ilusiona, pero que para muchas familias puede resultar abrumador. Y no es para menos.
El camino para la adquisición de una casa o departamento está pavimentado por un montón de papeleos, trámites legales, la incertidumbre del financiamiento y un glosario de términos técnicos que el comprador no domina.
Uno de ellos es el subsidio a la tasa, un apoyo del Estado que reduce, justamente, la tasa de interés de un crédito hipotecario, lo que ayuda a bajar el dividendo mensual que se paga.
Teodosio Cayo, director de la Asociación de Tasadores de Chile (ASATCH) y fundador de la consultora de tasación Arenas y Cayo, patrocinadores de Expovivienda 2026, lo explica en fácil.
“El subsidio a la tasa es un beneficio muy importante que significa que el costo del dinero que voy a pedir prestado para la adquisición de una vivienda tiene un menor valor. Del punto de vista crediticio, el tener una tasa mucho más baja significa un menor endeudamiento y también un menor riesgo y, por lo tanto, acceder a la vivienda con mejores condiciones”, resume el experto.
-¿Quiénes pueden acceder a ese subsidio?
Hay algunos requisitos que son básicos. Es para personas que están accediendo a una vivienda de hasta 4.000 UF, lo cual es un muy buen rango de propiedades, como varias que estarán disponibles y podremos ver en ExpoVivienda. También hay algunas condiciones particulares que esas personas deben tener.
-¿Como cuáles?
Un ahorro previo, por ejemplo, lo que permite que cualquier banco que esté asociado a este beneficio también les pueda otorgar el crédito por la diferencia. Hay que recordar que adicionalmente al subsidio a la tasa también hay un aval del Estado. Son dos beneficios muy importantes para poder acceder a la vivienda.
Para que se haga una idea, este subsidio, que es para la adquisición de viviendas nuevas, permite que el Estado cubra parte de la tasa de interés, lo que ayuda a bajar la tasa del hipotecario en hasta un 0,6%. Así, por ejemplo, si el crédito tiene una tasa del 8% anual, con el subsidio esta quedará en 7,4%.
-¿Cuál es el paso a paso para poder postular a una vivienda? ¿Qué requisitos y documentos debo tener a mano?
Hay varias cosas que podemos considerar para poder optar a la casa de nuestros sueños y en la que nos proyectamos. Lo primero es tener finanzas ordenadas, saber exactamente cuánto es lo que estoy recibiendo y gastando. Hay que considerar que aproximadamente el 25% de mis ingresos corresponderá a lo que yo voy a pagar como cuota del crédito hipotecario. Y eso debo demostrarlo.
Pero hay instituciones financieras, como las que precisamente están presentes en ExpoVivienda, que evalúan en línea a una persona para saber si esta puede ser sujeto de crédito. Bajo ese parámetro se puede buscar un conjunto de alternativas a las que se puede acceder, con créditos que ya están preaprobados.
También hay varios documentos que tener. Por una parte está el acreditar los ingresos que realmente tiene una persona. Idealmente, si vamos a optar por el tema de la renta complementaria, es decir, una pareja, un matrimonio que juntan sus ingresos para optar al crédito, que ambos tengan claridad también respecto a esos ingresos y la documentación adecuada. Y también tener un ahorro previo que le permita acceder al pie de la vivienda.
-¿Qué pasa con la gente que tiene pocas opciones de ahorro para el pie?
Muchas personas dicen que les cuesta ahorrar. Pero hoy en el escenario económico que tenemos, hay grandes posibilidades de que ese ahorro previo también lo pueda hacer en partes. Es decir, hay inmobiliarias que ofrecen arriendo con opción de compra y ese arriendo significa aportar el pie. Hay aprovechar todas las opciones que el mercado está otorgando.
-En cuanto a los tiempos. ¿se demora mucho todo este trámite?
Los tiempos normales de los créditos hipotecarios son bastante breves. La preevaluación puede ser hecha en línea. La aprobación comercial en muchos bancos se está haciendo dentro de la misma semana, incluso están mandando cartas de preaprobación. Luego, en el proceso hipotecario, el estudio de título, la tasación, y por supuesto la escrituración y constitución de esa garantía puede demorar un poco más dependiendo el lugar donde se encuentre dónde estoy comprando.
Sin embargo, las inmobiliarias ya han adelantado todos estos procesos para propiedades nuevas. Con estos antecedentes en mano, más la evaluación comercial es probable que dentro del mes uno pueda estar firmando para ser propietario de un inmueble, muchos de los cuales son con entrega inmediata. Eso también facilita que una persona no tenga que incurrir en gastos adicionales para arrendar mientras se cambia a esta nueva vivienda.
-¿Es este un buen momento para comprar una vivienda?
Si miramos en retrospectiva y comparamos con dos, tres años atrás, evidentemente la condición actual es mucho mejor para poder acceder a la vivienda. Y si a eso agregamos que en una feria como ExpoVivienda podemos encontrar la propiedad adecuada, cerca de los lugares de interés como colegio o lugares de trabajo, y que adicionalmente pueda ser con algún descuento o beneficio, evidentemente se genera un espacio muy positivo para poder acceder a esa vivienda. Bajo un escenario de feria inmobiliaria con condiciones de tasa subsidiada, con aval del Estado, con plazos para el crédito de 20, 25 o 30 años y con la posibilidad de poder hacer un cambio de crédito cuando las condiciones podrían ser aún mejores, por supuesto, es un buen momento para comprar esa vivienda. Eso, porque probablemente a futuro ya no esté disponible.
Equipo Prensa
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