- La ampliación del beneficio anunciada por el Gobierno no solo incrementaría el acceso al financiamiento para miles de familias, sino que también podría acelerar la venta de viviendas entre 4.000 y 6.000 UF, dinamizar el stock inmobiliario y reactivar decisiones de inversión este segundo semestre
La ampliación del subsidio a la tasa hipotecaria para viviendas de hasta 6.000 UF podría marcar un punto de inflexión para el mercado inmobiliario chileno. Más allá del aumento en el universo de beneficiarios, especialistas advierten que la medida tiene el potencial de reactivar uno de los segmentos con mayor disponibilidad de oferta, generar un aumento en las operaciones de compraventa y fortalecer la confianza de compradores e inversionistas en un contexto donde la economía comienza a mostrar señales de recuperación.
Para Luis Conejeros, CEO de Rabbitts Capital, el anuncio llega en un escenario particularmente favorable, considerando la recuperación del Imacec, una mayor estabilidad en las tasas hipotecarias y mejores expectativas para el segundo semestre. «No estamos frente a una medida que solo facilite el acceso a la vivienda. Lo relevante es que puede volver a movilizar un segmento del mercado que llevaba varios años con una demanda contenida. Eso genera un efecto en cadena: aumenta la compra de viviendas, mejora la liquidez del mercado y vuelve a despertar el interés de inversionistas que estaban esperando mejores condiciones para entrar», cerró Conejeros.
La oportunidad está entre las 4.000 y 6.000 UF
Uno de los principales efectos del proyecto será incorporar un volumen importante de viviendas que hasta ahora quedaban fuera del beneficio.
La compañía sostiene que una parte importante de la oferta habitacional podría verse favorecida por la ampliación del subsidio. Actualmente dispone de viviendas en Chile con valores que van desde aproximadamente las 2.200 UF hasta más de 5.100 UF, rango que concentra una parte importante de la demanda de familias de ingresos medios y medios-altos. «La ampliación hasta las 6.000 UF abre el beneficio a un mercado considerablemente más amplio. No solo hablamos de más compradores potenciales; hablamos de viviendas que hoy tienen una mayor posibilidad de concretar su venta y acelerar su comercialización», afirma Conejeros.
Un mercado que ya venía mostrando señales de recuperación
El proyecto coincide con un momento en que el mercado inmobiliario ya comenzaba a mostrar señales de recuperación. La mejora de la actividad económica, condiciones de financiamiento más favorables y una mayor estabilidad en las tasas hipotecarias habían impulsado un cambio gradual en el comportamiento de compradores e inversionistas.
De acuerdo con la experiencia de la compañía, que administra un portafolio internacional superior a US$3,5 millones, con acceso a más de 2.000 propiedades y una comunidad de más de 5.000 inversionistas, durante los últimos meses se ha observado un incremento sostenido en las consultas por inversión inmobiliaria y compra de viviendas, una tendencia que podría acelerarse si el proyecto es aprobado.
Más allá del impacto en quienes buscan acceder a una vivienda, especialistas prevén que la medida también podría modificar el comportamiento de los inversionistas. Un mercado con mayor liquidez, mejores perspectivas de venta y condiciones de financiamiento más favorables suele impulsar la demanda por activos destinados a renta y valorización, especialmente en un escenario donde la economía comienza a recuperar dinamismo.
Esa tendencia también se refleja en el comportamiento observado por la compañía, que administra un portafolio internacional superior a US$3,5 millones, dispone de acceso a más de 2.000 propiedades y ha acompañado a más de 5.000 inversionistas. Según Luis Conejeros, cada vez más personas están optando por construir estrategias patrimoniales diversificadas, combinando oportunidades en Chile con mercados como Miami, Orlando, Paraguay y México, aprovechando distintos ciclos económicos, monedas y expectativas de rentabilidad.
Equipo Prensa
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