Colliers: Bodegas Flex han crecido 40% en 5 años

• Un análisis de la consultora Colliers detalla cómo el mercado de bodegas flex ha tomado fuerza en los últimos años. «Este tipo de bodegas se caracteriza por tener una superficie de entre 200 y 1.500 m2, ofrecen una alta flexibilidad a sus usuarios, pudiendo adaptarse para actividades de almacenamiento como para operaciones comerciales, de distribución o incluso oficinas. Son bodegas que combinan características de almacenaje y oficina, lo que permite que los clientes las ajusten según sus necesidades cambiantes», señala el análisis.

De acuerdo a cifras del Área de Estudios de Colliers, este tipo de bodegas han aumentado 40% en los últimos 5 años, y la demanda por arriendo se ha incrementado más de 20% solo en el último año. «Este crecimiento ha sido impulsado por el auge del e-commerce, y por una mayor demanda de soluciones logísticas adaptables.

“Se trata de espacios multiuso, que pueden ser utilizadas para almacenar productos, insumos o para fines administrativos. Cuentan con una mayor altura de techo que las bodegas tradicionales, lo que facilita el rackeo para un uso más eficiente de la superficie. Generalmente se encuentran en zonas con buena conectividad y accesos a principales a autopistas, facilitando tanto la distribución como el transporte. Se pueden dividir en diferentes secciones o niveles, lo que permite que los clientes ajusten el espacio según el tamaño de su operación. Cuentan con una infraestructura básica adecuada para distintos usos, como electricidad, ventilaciones y sistemas de seguridad», explica Juan Pablo Amenábar, Gerente del Área Industrial de Colliers.

El estudio detalla que estas bodegas se encuentran principalmente en la RM, en sectores que tienen una excelente conectividad vial y acceso a importantes rutas comerciales y sus valores de arriendo van entre 0,16 UF/m2 a 0,175 UF/m2, dependiendo de la zona. «En la zona norte abarca áreas como Quilicura, Pudahuel, Lampa y Colina, que están cerca del Aeropuerto Internacional y tienen fácil acceso a rutas hacia el norte del país. En la zona sur se ubican en  San Bernardo, Macul y Puente Alto, comunas que ofrecen buena conectividad con otras comunas del sur y el centro de Santiago. En el sector Oriente se ubican en Providencia y Las Condes, debido a la mayor demanda de espacios para operaciones que combinan logística y oficinas. En el sector poniente se encuentran en Maipú y Lo Espejo. «En general, se tiende a buscar zonas que estén cercanas a las rutas principales de transporte como autopistas, Eje Américo Vespucio, Ruta 68, entre otras, y donde exista una buena demanda tanto de espacio industrial como de servicios», detalla Fernando Muñoz, Bróker del Área Industrial de Colliers.

Muñoz destaca que “las empresas que están demandando este tipo de bodegas son principalmente empresas de e-commerce, que necesitan espacio para almacenamiento y distribución de productos, pero también requieren oficinas para sus equipos administrativos y operativos. Startups y empresas tecnológicas, que muchas veces no quieren comprometerse a arrendar un espacio fijo con una función específica, por lo que prefieren bodegas que puedan adaptarse a diferentes necesidades según el crecimiento de su negocio. Empresas de distribución de productos de consumo masivo, herramientas o tecnología prefieren bodegas flexibles por su capacidad para funcionar tanto como almacén como punto de gestión, y PYMES que necesitan un espacio para producción, almacenamiento y oficinas sin la necesidad de una gran infraestructura”.

De acuerdo al estudio de Colliers este mercado tiene positivas perspectivas de crecimiento debido a diversos factores. «El aumento de las ventas online ha impulsado la demanda de espacios para almacenamiento y distribución de productos, lo que favorece a las bodegas flexibles. Las empresas buscan soluciones flexibles que se adapten a sus necesidades, permitiéndoles reducir costos y escalar sus operaciones de manera eficiente. Por otra parte, la creciente necesidad de eficiencia en las cadenas de suministro y distribución está haciendo que las bodegas flex sean una opción atractiva para empresas de logística y distribución”, explica Amenábar.

El experto detalla que han percibido un aumento en el interés por invertir en bodegas flex, “principalmente de parte de fondos de inversión inmobiliaria que buscan diversificar su portafolio de activos y aprovechar el aumento de la demanda de espacios industriales y comerciales flexibles. Inversionistas institucionales, como fondos de pensiones, seguros y Bancos, que han comenzado a ver el bodegaje en general como una inversión atractiva debido a un riesgo medianamente bajo y rentabilidad estable. Inversionistas privados, en su mayoría grandes empresas de logística, empresas de comercio electrónico o grupos inmobiliarios que buscan mejorar su portafolio y generar ingresos a partir de arrendamientos a largo plazo”, concluye.

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Equipo Prensa
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