- La digitalización, el mercado de arriendos al alza y la consolidación de la renta corta son algunos de los fenómenos que se vienen para el ámbito inmobiliario el próximo año.
El mercado inmobiliario en Chile enfrentará un 2025 marcado por la transformación y adaptación a nuevas dinámicas sociales, económicas y tecnológicas. Factores como la digitalización, la creciente demanda de viviendas asequibles y la construcción sostenible redefinirán las reglas del sector. A continuación, Luis Conejeros, CEO de Rabbitts Capital, y experto en el rubro inmobiliario, presenta las 4 principales tendencias del rubro inmobiliario para 2025:
- Proptech y digitalización: Las empresas tecnológicas seguirán revolucionando el sector inmobiliario mediante plataformas que faciliten la compra, venta y arriendo de propiedades. Estas incluyen desde marketplaces digitales hasta sistemas de gestión basados en inteligencia artificial. Además, la tokenización de activos, basada en blockchain, podría volverse más común, permitiendo a pequeños inversionistas adquirir fracciones de propiedades.
Estas herramientas no solo mejoran la eficiencia, sino que democratizan el acceso al mercado. La adopción de inteligencia artificial y análisis de datos permitirá a los inversionistas tomar decisiones más informadas, y la tokenización de propiedades facilitará que personas con menor capital puedan invertir en bienes raíces, cambiando la dinámica tradicional del sector.
- Mercado de arriendos al alza: Con los altos costos de financiamiento hipotecario, muchas familias están optando por el arriendo en lugar de la compra, lo que incrementa la demanda por propiedades destinadas a este uso. En ese sentido, la alta demanda de arriendos, impulsada por un déficit habitacional estimado en más de 600 mil viviendas, posiciona al sector inmobiliario como un refugio seguro para inversionistas.
Este aumento en la demanda de arriendos también se ve impulsado por el impacto de la migración y por las generaciones más jóvenes, quienes enfrentan diversas barreras para acceder a un crédito hipotecario, como los altos costos de las propiedades, el aumento de las tasas de interés y los requisitos más estrictos de los bancos.
- Consolidación de la Renta Corta: El mercado de renta corta seguirá expandiéndose, impulsado por el crecimiento del turismo interno y las nuevas dinámicas de trabajo remoto, que promueven estadías prolongadas en propiedades de arriendo diario. Sin embargo, el sector enfrentará retos significativos, como una regulación tributaria estricta, que hará que las
propiedades destinadas a esta modalidad deban declarar IVA si están amobladas y si no son DFL2. Esto añade un costo operativo que debe ser considerado por los inversionistas.
A pesar de aquello, la renta corta puede ser una excelente vía para diversificar ingresos, pero requiere un enfoque profesional y estratégico. Uno de ellos es buscar apoyo para optimizar la gestión, idealmente a través de empresas de administración o herramientas tecnológicas que mejoran la eficiencia y reducen el desgaste del propietario. Es importante también, cumplir con las normativas tributarias, declarando correctamente el IVA y los ingresos, esto es clave para evitar multas, especialmente en propiedades amobladas. Por último, elegir la ubicación correcta es fundamental: debe ser cercana a polos turísticos o zonas urbanas bien conectadas generan mayores tasas de ocupación.
- Construcción sostenible: Proyectos inmobiliarios enfocados en eficiencia energética y criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) tendrán mayor protagonismo, en línea con las demandas de inversionistas y consumidores preocupados por el cambio climático.
Este giro hacia la sostenibilidad no solo representa una respuesta ética al desafío ambiental, sino también una oportunidad económica, ya que los proyectos sostenibles suelen atraer a inversionistas que buscan activos responsables y generan un mayor valor a largo plazo. En consecuencia, los desarrollos que integran criterios ESG están posicionados para liderar el futuro del sector inmobiliario.
“Desde Rabbitts Capital, entendemos que estas transformaciones sociales y económicas ponen a prueba la capacidad de adaptación de la industria, pero al mismo tiempo abren interesantes oportunidades y nuevos caminos a explorar. Hoy es el momento de innovar, crecer y marcar la diferencia, en un sector que está en constante evolución”, finalizó Luis Conejeros, CEO de Rabbitts Capital.
Acerca de Rabbitts Capital
Con el propósito de ayudar a sus clientes a convertirse en empresarios exitosos, Rabbitts Capital es una empresa de inversiones inmobiliarias que tiene como objetivo facilitar el negocio de bienes raíces. Con más de 5.000 inversores y disponibilidad de más de 2.000 propiedades, y presencia en el mercado inmobiliario de Chile, México y Estados Unidos, Rabbitts Capital está dedicada a encontrar las mejores oportunidades de inversión para sus clientes, con la aspiración de superar sus expectativas en cada transacción.
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