- Mientras en Miami los valores de los terrenos más cotizados continúan al alza, en Santiago se han mantenido e incluso en algunos casos han caído de manera dramática
De acuerdo a un análisis realizado por la consultora Colliers, la tendencia al alza que por años mostró el valor de los terrenos más cotizados en Santiago, también conocidos como terrenos premium, ha ido decayendo. “En los últimos años los valores se han mantenido y hasta bajado, lo que queda más en evidencia al hacer la comparación con cómo se han comportado los valores de terrenos más cotizados en Miami: entre 2022 y 2024 el valor UF/m2 subió un 50%, desde 555 a 825 UF/m2, mientras que en Santiago el valor pasó de 250 UF/m2 a menos de 200 UF/m2.
Hasta hace tres años los terrenos más cotizados de Miami se transaban dos veces más caros que en Santiago, hoy se transan más 4 veces más caros. Un ejemplo es el terreno ubicado en el distrito financiero de Miami ( Brickell Bay Drive) que acaba de romper un récord al venderse en 540 millones de dólares, la mayor transacción jamás realizada en la ciudad de Florida.
”En Santiago el valor de los terrenos con suerte se ha mantenido. Ya casi no existen transacciones. A modo de ejemplo, las tasaciones de sectores en El Golf que se transaban a cerca de 250 UF/m2 hoy es difícil que lleguen a 200 Uf/m2”, señala Jaime Ugarte Director Ejecutivo de Colliers.
Desde la consultora destacan el caso del terreno ubicado en Vicuña Mackenna 655 de una superficie de 3.851 M2 que en 2019 fue adquirido en un monto cercano a los 20 millones de dólares (140 UF/m2), y en 2024 el terreno fue adquirido por Inmobiliaria Fundamenta en aproximadamente 11 millones de dólares (80 UF/m2), dejando en evidencia la crisis del sector.
“Son varias las razones que han llevado a esta situación. El mercado ha cambiado respecto al auge que se vivió hasta 2019, hoy muy pocos desarrolladores o inversionistas están buscando comprar sitios para nuevos proyectos, debido principalmente al alto stock de viviendas en oferta. El acceso a comprar una vivienda ha caído drásticamente debido a las mayores restricciones para obtener financiamiento, mala situación económica e incertidumbre”, detalla Ugarte.
Por otra parte, no se están dando las condiciones necesarias para impulsar al mercado inmobiliario y motivar a los desarrolladores a construir nuevos proyectos. “Existe un excesiva permisología que implica costos muy altos para las inmobiliarias y constructoras, llevando a muchas incluso a la quiebra. Por otra parte, varias comunas han cambiado sus planes comunales restringiendo la altura y densidad de futuras construcciones e impidiendo que se pueda construir el tipo de vivienda por el cual existe la mayor demanda: departamentos tipo studio, 1 o 2 dormitorios máximo”, finaliza el ejecutivo de Colliers.
Equipo Prensa
Portal Innova
