- Un ranking realizado por la consultora Colliers destaca a la esquina de Av. Apoquindo con Tobalaba como la esquina comercial más cara de la Región Metropolitana. Este polo comercial, cercano a Cenco Costanera y MUT, desplazó del primer lugar del listado a la intersección Ahumada con Huérfanos, que por décadas se mantuvo en el primer lugar con los valores de arriendo más caros de todo Santiago.
El estudio indica que, tras la crisis social y pandemia, el mercado de arriendos de espacios comerciales en el centro de Santiago se desplomó por la inseguridad y por la baja en el flujo de personas que transitan por las principales arterias y paseos peatonales, luego que muchas corporaciones dejaran esta zona de la capital para trasladarse al oriente.
El análisis agrega que «el centro histórico de Santiago, que alguna vez fue un núcleo comercial importante, ha enfrentado un proceso de deterioro sostenido. Sectores emblemáticos como Ahumada con Huérfanos y San Antonio con Alameda han visto una caída de hasta un 50% en sus valores de arriendo en los últimos cinco años».
Sergio Correa, Gerente Inmobiliario de Colliers explica que «Factores como la migración de consumidores hacia formatos digitales, el aumento de la percepción de inseguridad y la disminución del turismo han contribuido a esta desvalorización. Esto contrasta fuertemente con el protagonismo que estas áreas tenían hace una década».
“En contraste, comunas como Las Condes, Vitacura y Providencia han reforzado su posición como zonas prime para el comercio. Intersecciones como Apoquindo con Tobalaba o Alonso de Córdova con Nueva Costanera no solo mantienen valores altos, sino que en algunos casos han incrementado sus precios. La llegada de proyectos de infraestructura, como la expansión de la red de transporte público y la creciente densificación residencial, ha potenciado la demanda en estas áreas».
Asimismo, afirman que el cambio en las dinámicas de consumo también ha impulsado una migración hacia zonas con mayores niveles de seguridad, mejor conectividad y alta afluencia de público ABC1. Esto explica, por ejemplo, el protagonismo de esquinas como Avenida Ossa con Irarrázaval, que combina un público consolidado con accesibilidad y transporte público.
Colliers señala que el mercado comercial en Santiago refleja una nueva geografía económica: mientras el centro pierde protagonismo, el sector oriente consolida su rol como epicentro del comercio premium. «Este cambio no solo responde a factores coyunturales, sino también a decisiones estratégicas de largo plazo de retailers e inversionistas, que priorizan calidad sobre cantidad en la ubicación de sus negocios».
Revisa aquí el ranking completo:
RANKING COLLIERS: Las esquinas comerciales más caras de la RM (ENERO 2025)
Apoquindo con Tobalaba: 1,4 UF/m² (valor arriendo)
Avenida Ossa con Irarrázaval: 1,2 UF/m²
Apoquindo con Vespucio: 1,2 UF/m²
Isidora Goyenechea/Augusto Leguía Norte: 1,0 UF/m²
Alonso de Córdova con Nueva Costanera: 1,0 UF/m²
Vicuña Mackenna con Vespucio: 0,9 UF/m²
Avenida Apoquindo con Manquehue: 0,8 UF/m²
Ahumada con Huérfanos: 0,7 UF/m²
Ricardo Lyon con Avenida Providencia: 0,6 UF/m²
San Antonio con Alameda: 0,6 UF/m²
Puente con San Domingo: 0,6 UF/m²
Matucana con Alameda: 0,5 UF/m²
Equipo Prensa
Portal Innova
