- Las casas superan los 1.000 m² y se venden por US$14 millones.
Cinco profesionales chilenos han irrumpido en el competitivo mercado inmobiliario
de lujo en Miami con residencias que cautivan por su diseño, dimensiones y
exclusividad. Se trata de la firma chilena AGD Developers.
Cocinas italianas de alto estándar, terrazas techadas con parrillas integradas,
piscinas con jacuzzi para diez personas, ascensores privados, salas de wellness y
walk-in closets de 50 metros cuadrados; así son las mansiones que construye la
desarrolladora inmobiliaria de chilenos en los sectores más lujosos de Miami, como
Pinecrest, Keystone Isles y Coconut Grove, con superficies que alcanzan los
1.200 metros cuadrados y precios que van desde los US$6 millones hasta los
US$14 millones.
Pablo Allamand (67), reconocido arquitecto chileno y creador del emblemático
proyecto Santiago Downtown, desembarcó en Miami en 2008 con inversiones
pasivas en el mercado inmobiliario. Desde entonces, ha profundizado su
conocimiento en construcción, permisos y diseño urbano en Estados Unidos, hasta
consolidar un equipo con ambición internacional.
Partió con desarrollos de viviendas “affordable housing” (150 m²), luego edificios de
renta residencial, y finalmente apostó por el nicho que hoy lidera,las viviendas de
lujo, junto a sus socios Matías Daroch (36), Gerhardt Grill (36), Pablo Allamand Jr
(38) y Dominique Allamand (29).
“Miami destaca por su diversidad cultural y por sus oportunidades de crecimiento y
desarrollo. Es más, el valor de las casas unifamiliares, especialmente el nicho de
lujo, ha aumentado en un 286% desde el 2019. Tenemos la suerte de estar
insertos en la mejor época económicamente de Miami. El mercado crece y
constantemente se anuncian nuevas migraciones de grandes empresas, tales como
Amazon, Citadel, de multimillonarios, deportistas, entre otros”, señala Pablo
Allamand, Board President de AGD Developers.
Uno de los barrios estrella de la inmobiliaria es Pinecrest, un área residencial de
alto estándar, rodeada de vegetación, parques, mercados locales y los mejores
colegios de Florida, lo que la convierte en un imán para familias con alto poder
adquisitivo. Los terrenos parten en US$2.500.000, y las casas que se desarrollan
allí van de 800 a 1.200 m², con precios de venta entre US$10.000.000 y
US$14.000.000.
Otro sector donde están presentes es Coconut Grove, zona histórica al sur del
Downtown de Miami, conocida por su estilo de vida costero, su tradición náutica y
su atractivo cultural. Allí, las propiedades alcanzan los 500 m², y los precios de
venta bordean los US$6 millones. “Las casas nuevas tienen una superficie de 500
metros cuadrados y sus valores de ventas alcanzan los US$6.000.000”, detalla el
Board President.
En Keystone Isles, una zona con acceso directo al mar y muelles privados, el valor
de los terrenos oscila entre US$2 millones y US$3 millones, mientras que las casas
terminadas se ofrecen a partir de US$9 millones. “La mayoría de las casas
cuentan con muelles y acceso directo a la vía navegable intercostera. Por lo
general, los terrenos varían entre US$2.000.000 y $3.000.000. Las casas tienen
tickets que van desde los US$9.000.000”, explica Allamand.
Con una propuesta arquitectónica moderna y sofisticada, los desarrolladores
diseñan viviendas únicas pensadas para un estilo de vida de lujo. “Todas incorporan
piscina, oficina, y dormitorios espaciosos. También incluyen áreas de wellness, sala
de gimnasio y sauna, ascensor, cocinas italianas de terminaciones exclusivas. El
living y comedor son enormes e incluyen áreas de bar, cava de vino, etc”, describe
Matías Daroch, arquitecto registrado en EE.UU. y managing director de la
compañía. “Es una verdadera obra de arte”, subraya Daroch.
En cuanto a resultados, la compañía ha tenido una acogida impresionante por parte
del mercado. “Las ventas en el nicho de lujo son multimillonarias. La oferta es
escasa y los compradores cada vez más exigentes. Es casi incomprensible que
las oficinas de corretaje de propiedades famosas tengan ventas declaradas por más
de 1 billón de dólares anuales. Al mismo tiempo, es usual que nuestras casas se
vendan antes de terminadas”, comenta Gerhardt Grill, director ejecutivo.
Su clientela está conformada por empresarios, artistas internacionales y altos
ejecutivos, una migración de multimillonarios o de alto poder adquisitivo desde
otros países y de otros estados, como Nueva York o California hacia Florida.
“Generalmente, los que compran las casas son en efectivo y otros tienen
mecanismos de financiamiento, ya sea a través del banco o empresas privadas”,
agrega Grill.
Uno de los casos más comentados en el mercado de lujo de Miami es la adquisición
de una mansión por parte de David y Victoria Beckham por US$72,25 millones.
Aunque no se trata de una propiedad de AGD Developers, ilustra el tipo de perfil
que hoy busca asentarse en esta ciudad.
Equipo Prensa
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