Teodosio Cayo, presidente de la Asociación de Tasadores Profesionales de Chile:
Entre los principales objetivos de los chilenos, se encuentra el sueño de tener la casa propia, lograr adquirir una segunda vivienda o comprar un terreno, siendo fundamental para las personas conocer las variables que deben considerar al momento de escoger una propiedad, asegurando que sea una buena oportunidad para el largo plazo.
Hace pocos días, el Banco Central comenzó a bajar las tasas de interés, y se espera que continúe haciéndolo durante el segundo semestre del 2023. Actualmente, la Tasa de Política Monetaria presenta un 10,25%, pero a fin de año se estima que bajará entre 6% y 7%, y de largo plazo, tender hacia un 3%. Esta disminución en las tasas de interés es una señal positiva para los inversionistas y para adquirir la casa propia.
Frente a este positivo escenario, el presidente de la Asociación de Tasadores Profesionales de Chile, Teodosio Cayo, explica las oportunidades que presenta el mercado, su actual oferta inmobiliaria y las posibilidades que trae Expo Vivienda 2023, dando a conocer los principales aspectos que se deben considerar al momento de compra una propiedad.
- Entre el 01 y 03 de diciembre vuelve Expo Vivienda, punto de encuentro de la oferta inmobiliaria en Chile, que exhibirá una amplia oferta de proyectos inmobiliarios. ¿Cuál es su opinión sobre su regreso?
Reunir en un solo lugar diversas ofertas inmobiliarias con actores del mercado inmobiliario, ya sean constructoras, inmobiliarias, bancos e instituciones financieras y asesores de inversión, es una muy buena opción, ayudando a las personas a orientarse sobre el mercado y así tomar la mejor decisión. Por otra parte, el hecho de que se concentre en un solo lugar toda una gama de oferta inmobiliaria, incluirá diversas ofertas que no se encontrará fuera de esta feria y por lo tanto, recomiendo a todos asistir, para que puedan optar a revisar los proyectos e informarse de todas las opciones que hay a nivel país.
2.Ante de la eventual baja de la tasa de interés y frente a la mayor oferta inmobiliaria y de terrenos a nivel nacional, ¿considera que es buen momento para la compra de inmuebles?
De partida, teniendo en cuenta la baja de la taza de largo plazo que aplican los créditos hipotecarios, que hoy día está cercana al 4%, considero que es un buen momento si lo comparamos con la tasa que teníamos hace un año atrás. La posibilidad de encontrar un inmueble que se ajuste a las condiciones que la persona está necesitando, le permitirá incluso en un futuro cambiarse a una taza mejor o refinanciar, sin incurrir los costos, utilizando la herramienta que hoy existe que es la portabilidad financiera. Por lo tanto, lo fundamental es revisar si la persona encontró el inmueble que busca, si cumple con las características que desea, y si tiene la posibilidad de adquirirlo.
- ¿Cuáles son las principales recomendaciones que le daría hoy a las personas para comprarse una vivienda, y cuáles son los aspectos más relevantes para considerar?
La compra de una vivienda es un hecho muy importante para muchas familias, por lo tanto, involucra una decisión de largo plazo. En ese escenario es importante que la persona tenga claro qué es lo que va a hacer en los próximos años, es decir, cómo se va a proyectar familiarmente, cuáles son las distancias que tienen a los centros de trabajo, a los colegios de los niños, a la actividad normal que va a desarrollar, entre otros. Consecuentemente, una de las recomendaciones es revisar que el inmueble cumpla con las expectativas esperadas y proyectarse en ese lugar, asegurando que preste todos esos servicios necesarios para desarrollar su vida.
- En base a las oportunidades que presenta hoy el mercado inmobiliario, ¿cuáles estima que son los principales beneficios de adquirir una segunda vivienda?
Por lo general, la segunda vivienda ha sido un bien de inversión. Esto permite a futuro poder ir capitalizando, haciendo un ahorro a través del inmueble, que a su vez va logrando plusvalía en el tiempo. Ante una emergencia, este inmueble podría subsanar económicamente esa necesidad, así como también generar ingresos adicionales cuando la persona ya se ha retirado y está en su etapa de jubilación. Una segunda vivienda es un muy buen refugio para lograr obtener recursos frescos al momento de necesitarlos y, por lo tanto, buscar en los bienes raíces un refugio económico siempre ha sido una buena opción, más aún porque son decisiones de largo plazo que, de requerir un crédito hipotecario, iría desde los 15, 20 o más años.
- ¿Qué tipo de vivienda buscan las personas según el rango de edad?
Hay que distinguir que las familias en Chile han cambiado y, por lo tanto, la necesidad de comprar un inmueble al inicio de la vida laboral, durante el periodo en que se está la formación la familia, o en el momento de retirarse, son distintas y por lo tanto va evolucionando.
Hoy en día, por ejemplo, parejas jóvenes están buscando departamentos de uno y dos dormitorios, que luego lo pueden dar incluso en parte de pago para un inmueble de más dormitorios y ubicado en un lugar que se ajuste a las condiciones laborales. Sin embargo, esa no es la única opción. Muchas personas buscan inmuebles que les puedan servir de inversión para el largo plazo. Todas estas opciones pueden sumar para buscar la vivienda definitiva o convertirse en un refugio económico para absorber lo que significaría la jubilación. Por lo tanto, hay distintos segmentos, hay distintos momentos de la vida y la vivienda va evolucionando de acuerdo con esas necesidades que las personas van teniendo.
- ¿Qué opina sobre la incorporación de diseño, decoración, equipamiento y automatización del hogar en la nueva versión de Expo Vivienda?
Actualmente las viviendas requieren, no solo de una estructura o de unas terminaciones. Las personas y familias buscan viviendas que sean amigables con el medio ambiente o que faciliten algunas de las actividades cotidianas. Para ello, Expo Vivienda pondrá a disposición de todos los visitantes distintas opciones que le permitirán complementar, no solo su vivienda con equipamiento tradicional, sino también poder incorporar robótica y decoración. Significa la presentación de un conjunto de elementos que suman para la adquisición de una vivienda y que podrán desde un inicio cotizar e implementar.
- ¿Cuál es su opinión sobre realizar la nueva versión de Expo Vivienda en el centro de convenciones Metropolitan Santiago?
Metropolitan Santiago será el lugar que reunirá a distintas personas, parejas y familias para buscar la vivienda definitiva. Hoy las personas que van a encuentros feriales buscan, sobre todo, un lugar seguro donde estacionarse y recorrer. Asistir a este recinto significará para las familias encontrar su vivienda y estar en un ambiente seguro que les brindará todas las comodidades para revisar con comodidad las distintas ofertas inmobiliarias que se presentarán. Creo que Expo Vivienda contará con todos los elementos que permitirán adquirir una vivienda o terreno, contando con diversas ofertas. Invitamos a todas las personas a ser parte.
Equipo Prensa
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