- Si bien concuerda con que se llegó al tope de la Tasa de Interés, la inmobiliaria con más crecimiento en la Región Metropolitana ve con prudencia los cambios que haría la Reforma Tributaria al eliminar el beneficio que deja exentos de impuestos a los dueños de viviendas DFL-2 en arriendo.
Un difícil 2023 ha tenido el rubro inmobiliario, marcado por la alta inflación y el alza en la Tasa de Interés, impactando en los proyectos y las ventas del sector, sumado a la crisis financiera que afecta a las constructoras y el creciente valor de la UF. Pero desde octubre ha habido un incipiente optimismo luego de que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) marcara 0,5%, ubicándose por debajo de las expectativas del mercado. Con dicho registro, la inflación anual bajó de 13,7% a 12,8%, siendo la segunda reducción consecutiva luego de que en agosto llegara a 14,1%.
En este contexto, el mercado ajustó sus proyecciones a la baja para el año, y está pasando de ubicarse sobre 13%, a un nivel más cercano a 12%, en línea con lo que proyectó el Banco Central en el último Informe de Política Monetaria de septiembre. Para Liza Lucero, Gerenta General de Grupo Alpha Inmobiliaria (https://igrupoalpha.cl/), si bien “todos los especialistas concuerdan a que se llegó al tope de la Tasa de Política Monetaria, esto es de cuidado, ya que es sabido que el aumento de las tasas detiene el consumo, pero también la inversión. Y la inversión significa más producción de bienes y servicios y más empleo”.
La preocupación actual no solo viene de la situación económica mundial y local, sino que también por las medidas anunciadas por el Gobierno referentes a la Reforma Tributaria, la que -entre otras cosas- elimina el beneficio que deja exentos de impuestos a los dueños de viviendas DFL-2 en arriendo. Además, plantea que quienes arrienden un inmueble destinado a uso habitacional deduzcan de su base imponible el gasto asociado a esa renta mensual.
“En este momento, con la gran inflación existente y que se quedará durante por lo menos un año en nuestro país, creemos que hay que ser cauteloso a la hora de establecer impuestos más altos, ya que de acuerdo a la propuesta del Gobierno todos los ingresos generados por arriendos de inmuebles estarán gravados con impuestos. Esto lo que hace es afectar al consumidor final, que sería el arrendatario”, manifiesta Lucero.
“En efecto, la propuesta indica que los dueños de un inmueble DFL2 y lo arriendan, deberán considerar esos ingresos como parte de la renta imponible. Si bien es cierto que el resultado depende de los montos específicos, es evidente que el impuesto que eventualmente debe pagar el propietario será trasladado al valor del arriendo, afectando así a las personas que necesitan arrendar por no poder acceder a una vivienda propia”, agrega. Por otro lado, la reforma trae una exención que permite deducir de la base imponible del impuesto global complementario los gastos por arriendo, con un máximo de $450.000 mensuales. Lucero explica que “se debe tener presente que mayor parte de las personas que arriendan inmuebles por no poder acceder a una vivienda propia desde ya no pagan este impuesto, por lo que el beneficio no llega a ellas”.
En consecuencia, “principalmente la clase media se verá afectada por el alza de los arriendos, y por otro lado, se desincentivará la inversión en este tipo de viviendas, por el alza en los tributos”.
Respecto al futuro de la industria, Lucero comenta que “se prevé que desde el segundo semestre del 2023 las tasas comiencen a bajar, producto de las medidas económicas que ha tomado la autoridad, esto es auspicioso para el sector inmobiliario, que ha tenido bajas importantes este año”.
“Nuestro mensaje a la industria es que creemos que en este minuto el llamado es a la paciencia y la prudencia. Se sabe que el alza en las tasas de interés afecta enormemente las decisiones de inversión de todas las empresas, y sobre todo en el área inmobiliaria y de construcción, ya que este rubro afecta a muchos otros. Cuando la tasa de interés es más alta los proyectos de inversión se vuelven más caros, por lo que el primer semestre de 2023 será de espera a mejores condiciones del mercado”, cierra la ejecutiva.
Para más información visita: https://igrupoalpha.cl/
Acerca de:
Grupo Alpha Inmobiliaria es una empresa con más de 20 años de experiencia en el rubro. En la actualidad se han especializado en la construcción de locales comerciales, ubicados principalmente en las comunas de Estación Central, Independencia, Santiago Centro y San Miguel, todos con una excelente conectividad.
Equipo Prensa
Portal Innova
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