- El segmento de oficinas mostró interés en activos de renta en Santiago Centro, apoyado por una vacancia a la baja. Industrial, en tanto, se mantuvo sólido impulsado por la escasez de productos clase A y una demanda logística persistente, especialmente para activos stand alone orientados a empresas medianas y grandes.
Santiago, marzo 2026.- El mercado de inversión inmobiliaria corporativa en Santiago cerró el segundo semestre de 2025 con transacciones por más de 5,4 millones de UF, en un escenario marcado por mayor selectividad, pero también por señales de recuperación en segmentos clave, según señala el informe Market Beat Inversiones de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.
Sobre esto, se destaca que la mayor concentración de participación fue del sector retail con más de 2 millones de UF, seguido por oficinas (UF 1.757.067) e Industrial (UF 1.666.841).
Al respecto, Felipe Riveros, Líder de Brokerage de oficinas de Cushman & Wakefield Chile, explica que este dinamismo responde a una estabilización de las expectativas económicas. “El escenario actual, que proyecta un crecimiento del PIB cercano al 3% para 2026, ha generado condiciones financieras más favorables y mayor claridad para los inversionistas. A pesar de la natural prudencia de un periodo preelectoral, observamos que tanto institucionales como privados están capitalizando la recuperación, especialmente en el retail, que se consolida como el motor de este semestre al ofrecer rápidas absorciones, flujos estables y activos resilientes”.
Respecto al valor promedio por segmento de mercado, el sector retail concentra el mayor con 88,86 UF/M2, seguido por oficinas con 45,17 UF/M2 y luego Industrial con 16,78 UF/M2.
Retail: flujo estable y activos operativos
El segmento retail lideró el semestre impulsado por adquisiciones de activos existentes en etapas estabilizadas en cuanto a operación y renta, como strip centers, power centers, supermercados y estaciones de servicio. La preferencia se concentró en zonas con demanda estructural consolidada y en zonas de alta densidad y exposición comercial, condiciones propias para garantizar estabilidad y generación de flujo continuo.
Industrial: alternativa defensiva con demanda logística persistente
El mercado industrial mantuvo su solidez, particularmente en submercados consolidados como Quilicura, Colina y Lampa. La demanda se concentró en conjuntos de bodegas stand alone y terrenos para desarrollo logístico.
La composición de las transacciones refleja una demanda que privilegia operación, accesibilidad y eficiencia, con interés tanto por activos listos para uso inmediato como por suelo para proyectos que acompañen la expansión logística.
“En términos de lectura, el segmento continúa posicionándose como una alternativa de carácter más defensivo, donde la profundidad de demanda y la calidad del producto tienden a sostener la inversión incluso en periodos de mayor selectividad”, explica Riveros.
Oficinas: renovado interés en Santiago Centro
Si bien suele ser la comuna de Las Condes la que generalmente lidera estos registros, durante el periodo de análisis ocupó un rol más secundario, con operaciones de compraventas por porciones de copropiedades y no así por activos completos.
En este contexto, es Santiago Centro el submercado que más destacó, con la venta del edificio actualmente ocupado por la PDI en calle Agustinas, un hito que no solo dinamizó el sector, sino que reactivó el apetito por activos corporativos consolidados en el casco histórico de la ciudad. “Esta tendencia se vio reforzada por la demanda sostenida de entidades estatales, que continúan consolidándose como el principal actor para fortalecer los niveles de ocupación en la zona central”, agregó Riveros.
Multifamily proyecta reactivación para 2026
Durante el segundo semestre de 2025 el segmento multifamily no registró transacciones de activos mostrando una señal clara de ralentización en lo que en recientes períodos fue un “boom” de inversión. No obstante, las perspectivas para 2026 anticipan que la curva de crecimiento repunte al alza, impulsado por condiciones de financiamiento más favorables y la probada estabilidad operacional del mercado de arriendo residencial.
Perspectivas 2026: foco en calidad y activos estabilizados
De cara a 2026, el mercado de oficinas seguirá mostrando selectividad, con una demanda más activa por activos bien ubicados y estabilizados, impulsados por empresas que buscan ubicarse en edificios o espacios recientemente entregados. En el mercado industrial, se anticipa continuidad en la absorción de espacios de alto estándar, especialmente en mercados consolidados; en el mercado de retail, interés sostenido por formatos de renta estable como strip centers con tiendas ancla y un mix equilibrado de servicios.
El mercado de Multifamily, en tanto, podría recuperar dinamismo en la medida que mejoren las condiciones de financiamiento y se consolide la estabilidad macroeconómica.
Equipo Prensa
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