Santiago, 2025.– En los últimos años, la inversión inmobiliaria en regiones fuera de Santiago ha mostrado un crecimiento notable, diversificándose en distintas zonas del país, como La Serena, Temuco, Concepción, Pucón y Antofagasta, ciudades que emergieron como nuevos polos de inversión inmobiliaria.
Bajo esta tendencia, la pregunta es ¿es mejor hoy invertir en Santiago o en regiones? “El acceso a la vivienda en las regiones de Chile ha seguido una tendencia similar a la observada en Santiago, donde la proporción de los ingresos que una persona o familia debe destinar para financiar una propiedad sigue siendo alta. Aunque los precios de las viviendas en regiones suelen ser más bajos que en la capital, el sueldo necesario para adquirir una propiedad ha aumentado proporcionalmente, lo que ha generado un desafío en términos de capacidad de compra para las familias”, señala Gastón Braithwaite, Gerente General de Onewaite (https://onewaite.com/)
El profesional señala que en general, los bancos establecen que el dividendo de una hipoteca no debe superar el 25% de los ingresos de una persona o familia. Esto implica que, a pesar de que los precios de las propiedades en regiones puedan ser más accesibles en comparación con Santiago, el salario necesario para adquirirlas ha subido debido a la alta inflación de los últimos años.
La mayor parte de las propiedades están expresadas en UF (Unidad de Fomento), lo que ha incrementado significativamente su valor debido a la inflación, mientras que los salarios se mantienen en pesos y no han tenido un reajuste proporcional. Esta discrepancia entre el costo de vida y la capacidad de compra ha generado una barrera evidente para acceder a la vivienda, lo que refleja una de las principales dificultades del mercado inmobiliario en Chile.
El impacto de las tasas altas y el aumento de los precios de las viviendas
Además de las altas tasas de interés, uno de los principales factores que contribuye al aumento de los ingresos requeridos para comprar una propiedad en regiones es el alza constante de los precios de las viviendas. Este incremento se ha visto influenciado por diversos factores, entre los cuales se destacan los siguientes:
Valor del suelo: En zonas con alta demanda, el aumento en el precio del suelo ha sido un factor clave en el encarecimiento de las propiedades.
Costo de materiales y mano de obra: Si bien los costos de los materiales se han estabilizado, la mano de obra sigue siendo un factor de impacto significativo. Y a pesar de que iniciativas como la jornada laboral de 40 horas son pos bienestar y desarrollo, influyen indirectamente en los costos laborales de la construcción.
Regulaciones y normativas: La implementación de nuevas normativas ha sido uno de los mayores impulsores del aumento de los precios de las propiedades. En su momento, la aplicación del IVA a la compra de viviendas generó un impacto considerable, y hoy en día, la incertidumbre jurídica sigue afectando la industria, con nuevas exigencias que encarecen los proyectos y dificultan la inversión en el sector inmobiliario.
“En Onewaite, entendemos los desafíos que enfrentan las familias para acceder a una vivienda propia. Es por eso que nos comprometemos a desarrollar proyectos que equilibren calidad, eficiencia y accesibilidad, adaptándonos a un escenario en constante cambio. Buscamos soluciones innovadoras para garantizar que las personas puedan seguir accediendo a la propiedad de una vivienda, incluso en tiempos de incertidumbre económica y normativa. Nuestra misión es contribuir al desarrollo de un mercado inmobiliario más accesible y sostenible, tanto en Santiago como en las regiones del país”, señala Gastón Braithwaite, Gerente General de Onewaite (https://onewaite.com/)
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