Proptech apuesta por opciones de compra y uso eficiente en el sector inmobiliario premium.
En un contexto de contracción del mercado inmobiliario, la startup chilena Legria, especializada en el fraccionamiento de segundas viviendas, anunció su llegada a la Región Metropolitana con una propuesta orientada al segmento de alta gama. La iniciativa incluye dos proyectos en zonas estratégicas: una propiedad en Las Condes y un refugio en el centro de ski El Colorado.
Las comunas del sector oriente de Santiago, reconocidas por su dinamismo económico y turístico, se consolidaron en 2024 como destinos clave para visitantes internos. Según el último informe Big Data para el Turismo Interno, elaborado por la Subsecretaría de Turismo y Sernatur, estas comunas recibieron 1.326.911 turistas, equivalentes al 62% del total de visitantes a la capital. Las Condes, con 403.453 turistas, y Lo Barnechea, donde se encuentra El Colorado, con 70.745, destacan como polos de atracción para quienes buscan experiencias urbanas y de montaña.
Este interés sustenta la apuesta de Legria por desarrollar propiedades que se ajusten a las necesidades de quienes valoran la calidad, la ubicación estratégica y la flexibilidad de uso.
En Las Condes, la propiedad, ubicada en el sector de Cerro Colorado, cuenta con 84 metros cuadrados, tres dormitorios, dos baños y dos estacionamientos. Se dividirá en ocho fracciones, con un costo de 1.820 UF cada una, que otorga derecho a 44 noches de uso anuales. En términos de comparación, arrendar una propiedad similar en este sector puede superar los $250.000 por noche, lo que posiciona al modelo fraccionado como una inversión atractiva a mediano plazo para quienes buscan propiedades ocasionales en esta zona.
Por su parte, el refugio en El Colorado, desarrollado en alianza con la inmobiliaria Andacor, tiene 101 metros cuadrados, tres dormitorios, tres baños y acceso directo a las pistas de ski. Se ofrecerá en cuatro fracciones de 3.357 UF cada una, que permiten 12 semanas de uso al año.
Durante la temporada alta, el valor diario de arriendo de propiedades similares puede alcanzar los $750.000, mientras que como dueño de una propiedad fraccionada se reduce este costo en 8,7 veces, incluyendo gastos como contribuciones, seguros y mantención.
Ignacio del Río, CEO de Legria, señaló que esta propuesta busca responder a las nuevas necesidades del mercado inmobiliario. «El modelo fraccionado permite acceder a propiedades de alta gama mediante costos compartidos y un uso más eficiente, algo especialmente relevante en un escenario económico desafiante», indicó.
De acuerdo con la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la venta de viviendas en la Región Metropolitana cayó un 15% durante el último trimestre de 2024, lo que ha llevado a explorar alternativas que ofrezcan mayor flexibilidad financiera. El modelo de propiedad fraccionada, que combina acceso con optimización de recursos, aparece como una opción en crecimiento en el mercado premium.
Equipo Prensa
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