Santiago, 29 de enero de 2026. Una profunda optimización de su portafolio de activos, el fortalecimiento del negocio core y una mejora sustantiva en la eficiencia de su gestión financiera, hicieron que Megacentro obtuviera sólidos resultados en 2025.
Durante el ejercicio el EBITDA alcanzó CLP $109.762 millones, con un crecimiento de 7,5% respecto a 2024, impulsado por una mejor rentabilidad operativa, una estructura de costos más eficiente y la salida de negocios de menor resultado. Mientras que el margen EBITDA, medido sobre ingresos de renta, se ubicó en 74,5%, aumentando 1,7 puntos porcentuales en comparación al período anterior, confirmando el impacto positivo de la focalización en el negocio inmobiliario.
Los ingresos totales de la empresa en 2025 llegaron a $ 195.092 millones, lo que representa una leve disminución de 1,5% respecto a 2024, explicada principalmente por la venta de activos no estratégicos. No obstante, los ingresos por renta inmobiliaria industrial crecieron 6,5% interanual en Chile, Perú y Estados Unidos, confirmando el buen desempeño del negocio principal.
“El cierre de 2025 refleja el impacto positivo de las decisiones estratégicas que hemos venido ejecutando. Optimizamos el portafolio, fortalecimos la rentabilidad del negocio core y avanzamos en una gestión financiera más disciplinada, sentando bases sólidas para seguir creciendo en el futuro”, señaló el CEO de Megacentro, Claudio Chamorro.
Mayor ocupación y mejora operativa
Durante el año, la compañía logró una ocupación promedio consolidada de 95,1%, lo que representa una mejora de 1,16 puntos porcentuales respecto a 2024. Asimismo, la ocupación promedio del portafolio industrial en Chile y Perú alcanzó 96,6%, con un incremento de 1,06 puntos porcentuales, reflejando condiciones de mercado favorables y la solidez del portafolio de la compañía.
El espacio de almacenamiento de la empresa se vio reducido por la venta de activos no estratégicos en Chile, Perú y Estados Unidos, lo que se tradujo en una reducción interanual de 2,9% en el área bruta arrendable (GLA), incentivando la ocupación récord de sus instalaciones.
Menor deuda y mayor solidez financiera
En términos financieros, su estrategia de focalización permitió reducir el apalancamiento de la empresa. El indicador de deuda financiera neta sobre EBITDA bajó a 10,34 veces, mejorando en 1,69 veces frente al cierre de 2024.
Asimismo, los pasivos totales disminuyeron 2,8%, mientras que la posición de caja casi se duplicó, alcanzando CLP$ 88.290 millones al cierre del ejercicio.
“La reducción de la deuda y los resultados de la compañía en general reflejan una mayor solidez financiera, una estructura de capital más equilibrada y una mayor capacidad para financiar el crecimiento futuro del negocio de renta inmobiliaria industrial, en línea con el plan estratégico que hemos delineado”, destacó el ejecutivo
Nuevos terrenos y proyectos
Siguiendo la estrategia de crecimiento con foco industrial, la compañía adquirió su segundo terreno en Noviciado, con el objetivo de desarrollar un nuevo parque logístico en tres etapas que significa un total de 38.500 m2 de superficie arrendable nueva, cuya construcción se espera iniciar durante 2026.
Asimismo, se adquirió San Pedro III en Concepción de 155.000 m2, asegurando la continuidad y expansión de un proyecto que ha mostrado resultados exitosos en dicho mercado.
En paralelo, Megacentro continuó profundizando su relación con clientes estratégicos, ejecutando ampliaciones para empresas como Axionlog y Soprole.
Adicionalmente, se inició —con capital de terceros— la expansión del centro de distribución de Mercado Libre con una nueva nave de 100.000 m², y se dio en arrendamiento a esa misma empresa su primer centro de distribución en Lima, Perú, acompañando el posicionamiento regional de la plataforma líder de comercio electrónico en América Latina.
Equipo Prensa
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