- Quedó publicado en el Diario Oficial el decreto que prorroga permisos de edificación de una serie de proyectos habitacionales que pronto iban a vencer. Se trata de un grupo de iniciativas que no habían comenzado sus obras, debido, entre otras cosas, al alto nivel de stock de viviendas que se mantiene en niveles históricos, en el marco de la crisis del mercado inmobiliario.
Los permisos, por decreto supremo, tienen una duración de tres años desde concedido “si no se hubieren iniciado las obras correspondientes o si estas hubieren permanecido paralizadas durante el mismo lapso“, señala el documento.
El decreto detalla que debido a “situaciones de emergencia y catástrofe que han ocurrido en el último tiempo, que han dificultado la ejecución de proyectos de construcción pro su impacto económico y en los costos de producción” ya se habían prorrogado en 2024 por 18 meses adicionales los permisos de edificación que hasta esa fecha no habían iniciado sus obras.
La extensión de 12 meses resguarda la continuidad de más de 50 mil viviendas que contaban con autorizaciones pero que no habían podido iniciar por condiciones económicas y de acceso a financiamiento.
“En el período reciente han persistido condiciones macroeconómicas y financieras que han restringido el acceso al crédito hipotecario y al financiamiento de proyectos inmobiliarios, lo que ha incidido en la postergación del inicio de obras asociadas a permisos de construcción válidamente otorgados», señala el documento.
Es por esto se volvieron a prorrogar los permisos por otros 12 meses. “En términos concretos, esta medida permite resguardar la continuidad de alrededor de 400 permisos de edificación a nivel nacional muchas de ellas concentradas en la Región Metropolitana, que arriesgaban caducar pese a contar con autorización válida y proyectos técnicamente desarrollados”, señala Sergio Correa, gerente inmobiliario de Colliers.
“La extensión del plazo es una señal positiva, porque protege proyectos viables que ya cuentan con permisos aprobados, evita una pérdida artificial de oferta futura y resguarda inversión y empleo asociados a iniciativas que no han podido iniciar obras por razones coyunturales y no urbanísticas. Sin embargo, creemos que se trata de una medida insuficiente si no viene acompañada de otras acciones complementarias. El hecho de que haya sido necesario extender la prórroga desde 18 a 30 meses refleja que los problemas de fondo, acceso al crédito, costos y velocidad de absorción de la demanda, siguen presentes”, explica Correa.
“Por lo mismo, para que estos permisos prorrogados se transformen efectivamente en obras, creemos clave avanzar en una agenda más integral que incluya, entre otros elementos, la reposición de instrumentos de estímulo a la inversión como el Crédito Especial a Empresas Constructoras (CEEC) y la continuidad del subsidio a la tasa hipotecaria, idealmente ampliando su alcance a viviendas sobre UF 4.000, donde hoy existe una parte relevante del stock y de la demanda potencial”, concluyó el experto de Colliers.
Equipo Prensa
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