- La industria del bodegaje en Latinoamérica vive un momento de dinamismo y crecimiento sin precedentes. Con un inventario total que supera los 95 millones de metros cuadrados, el mercado ha crecido un 34% desde 2021, impulsado por el auge del e-commerce y la modernización de las cadenas de suministro. El crecimiento del 4,9% en el último año a nivel regional demuestra que la demanda se mantiene robusta. Así lo detalla un estudio realizado por la consultora Colliers.
“Lo más atractivo de esta industria es, sin duda, su rentabilidad. El canon de arriendo promedio a nivel regional ha subido a 7,1 US$/m², con un impresionante crecimiento del 45,7% en los últimos cuatro años. Este aumento de precios, casi un 50%, convierte a la inversión en bodegas en una opción muy atractiva para los dueños de activos.
Mercados clave como México y Argentina han visto las mayores alzas en el último período de cuatro años, con crecimientos de precios superiores al 55%. Por su parte, Brasil y Colombia lideraron el crecimiento del último año, con aumentos de 9,7% y 8,6% respectivamente”, explica Reinaldo Gleisner, Vicepresidente de Colliers.
Según el ejecutivo, esta tendencia de crecimiento favorable para los dueños de bodegas se ve respaldada por una vacancia a nivel regional que se mantiene estable y en niveles bajos (5,29%), similar al registro de 2021. “Esto sugiere que la demanda está absorbiendo el nuevo inventario, garantizando la rentabilidad para los inversionistas”.
A pesar del optimismo general, el panorama no está exento de desafíos y señales de alerta. “El principal riesgo es el desequilibrio entre oferta y demanda en mercados específicos. Mientras que la vacancia regional se mantiene baja, mercados como el de São Paulo (7,90%) y Santiago de Chile (6,3%) muestran un aumento significativo en la disponibilidad, lo que podría dar mayor poder de negociación a los arrendatarios en el corto plazo. La alta superficie en construcción en algunos países también plantea interrogantes sobre una futura sobreoferta. Perú (14,2%) y Argentina (12,5%) lideran la proporción de nuevo inventario, lo que podría explicar la caída de los precios de arriendo en Perú (-2,8%) durante el último año. Esta situación sugiere una alta presión competitiva en dichos mercados” señala Gleisner.
¿Cómo se posiciona Chile?
Con el 6,51% del inventario de bodegas de LATAM, Chile se posiciona como un actor relevante en la región. No obstante, sus datos muestran un mercado en un momento de transición. Mientras el crecimiento anual de inventario es modesto (2,0%), la vacancia ha subido significativamente a un 6,3% (desde un 2,06% en 2021). Esto indica que la oferta ha superado a la demanda, lo que contrasta con la estabilidad del promedio regional. Aunque el canon de arriendo en Santiago es inferior al promedio de LATAM (6,1 US$/m²), ha experimentado un sólido crecimiento del 29% en los últimos cuatro años.
“La industria del bodegaje en Latinoamérica se encuentra en un momento de gran expansión y rentabilidad para los dueños. Sin embargo, las dinámicas regionales están divergiendo. Mercados como el chileno y el brasileño se están reequilibrando, ofreciendo nuevas oportunidades para los arrendatarios, mientras que otros, como el mexicano, continúan con una tendencia de dominio absoluto por parte de los propietarios. La clave para el futuro será monitorear estas tendencias locales para aprovechar el inmenso potencial del mercado”, concluye Reinaldo Gleisner.
Equipo Prensa
Portal Innova
