Chile a las puertas de revolucionar su construcción:
A partir de octubre, dos normativas clave transformarán el estándar de las viviendas nuevas, apuntando a mejorar drásticamente la calidad de vida, reducir el gasto energético familiar y disminuir la huella de carbono del país. Es esta una condición propicia para usar los datos generados y crear una política de mejora continua.
SANTIAGO, CHILE – septiembre de 2025 – En menos de una semana, Chile vivirá un punto de inflexión en su sector construcción con la entrada en vigencia de dos cambios regulatorios que impactarán a todas las viviendas nuevas del país. Se trata de la obligatoriedad de la Calificación Energética de Viviendas (CEV), que rige desde el próximo 5 de octubre, y la actualización de la Reglamentación Térmica de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC), que entrará en vigor en noviembre de este año.
Estas medidas responden a una necesidad urgente: mejorar el deficiente estándar térmico de los hogares, que impacta directamente en la salud de las personas, sus finanzas y el medio ambiente. Según análisis del sector, más del 90% de la huella de carbono de una vivienda se genera durante su etapa de uso, principalmente por la climatización y el agua caliente sanitaria. Además, las viviendas son responsables del 80% del consumo energético y la contaminación del total de las edificaciones.
La nueva normativa aborda este desafío desde dos frentes complementarios:
- Actualización de la OGUC (Art. 4.1.10): Impone condiciones de diseño cualitativas y más exigentes en la envolvente térmica (muros, techos, ventanas y pisos), asegurando que, por defecto, toda vivienda nueva pierda menos calor en invierno y se sobrecaliente menos en verano.
- Obligatoriedad de la CEV: Cuantifica la demanda de energía que requerirá una vivienda para mantener condiciones de confort, asignándole una letra (similar a la de los electrodomésticos). Esto permitirá a las familias conocer el desempeño de su futuro hogar y tomar decisiones informadas.
Matías Yachan, Gerente General de E3 Ingeniería, consultora que participó en el diseño de la actual CEV para el Minvu, analiza el impacto de esta transformación:
“Este no es solo un cambio normativo; es una respuesta directa a la necesidad de mejorar la calidad de vida de las personas. Estamos sentando las bases para que las familias chilenas vivan en hogares más confortables, saludables y económicos, reduciendo al mismo tiempo el enorme impacto ambiental que genera el consumo energético residencial, que llega a ser casi el 15% del total del país”.
La implementación de estas normativas está alineada con políticas públicas más amplias, como los Planes de Descontaminación Atmosférica (PDA), que ya exigen altos estándares de aislación térmica en viviendas de zonas saturadas por contaminación. La nueva reglamentación busca estandarizar y elevar esta exigencia a nivel nacional.
Una política pública inteligente: Medir para mejorar
Uno de los aspectos más innovadores de este cambio es la oportunidad que se abre con la masificación de los datos. Con cerca de 100.000 viviendas construidas anualmente, la obligatoriedad de la CEV generará una base de datos sin precedentes sobre el desempeño energético real del parque inmobiliario.
Frente a esto, Yachan propone un cambio de paradigma en la política pública: “La obligatoriedad de medir el desempeño de todas las viviendas nuevas nos entrega una oportunidad única. En lugar de imponer metas fijas de consumo que al volverse obsoletas y tener que actualizarlas erosionan la confianza de la industria, podemos usar la inteligencia de los 100.000 datos anuales para fomentar una mejora continua. La política pública puede ser tan simple como exigir que lo nuevo sea siempre mejor que el promedio existente. Es un modelo que reemplaza la imposición por la evolución, generando confianza en la industria y beneficios tangibles para el usuario”.
Este enfoque permitiría que el mercado avance de forma orgánica hacia la carbono neutralidad, meta que Chile se ha propuesto para 2050, tal como lo enmarca la Ley 21.305 de Eficiencia Energética. El éxito de esta transformación histórica dependerá de la capacidad del Estado y del sector privado para colaborar y materializar estos cambios de la manera más eficiente, asegurando que la dignidad y el bienestar sean el estándar en cada nuevo hogar chileno.
Sobre E3 Ingeniería: E3 Ingeniería es una empresa consultora especializada en eficiencia energética y sostenibilidad en la construcción. Con más de 10 años de experiencia, ha sido un actor clave en el desarrollo de políticas públicas y herramientas de cálculo en Chile y Latinoamérica, incluyendo la Calificación Energética de Viviendas (CEV) y la futura Calificación Energética de Edificaciones de Uso Público (CEEUP). www.e3ingenieria.cl
Equipo Prensa
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